در کانادا، امضای قرارداد برای اجاره مسکن یا خرید خودرو فرایندی حقوقی و قانون‌مند است که هر فردی در مسیر زندگی روزمره خود با آن مواجه می‌شود. برخلاف برخی کشورها، این فرایند تحت نظارت مقررات استانی دقیق قرار دارد و در صورت نادیده گرفتن نکات قانونی، ممکن است با جرائم مالی، جریمه‌های اداری یا مشکلات مالکیتی مواجه شوید. این مقاله نکات کلیدی و الزامات حقوقی مربوط به تنظیم قراردادهای اجاره و خرید خودرو را با رویکردی کاربردی بررسی می‌کند.
بخش اول: نکات حقوقی قرارداد اجاره مسکن در کانادا
قرارداد اجاره کتبی الزامی نیست، اما توصیه می‌شود
بر اساس قوانین استان‌ها (مانند Residential Tenancies Act در انتاریو)، قرارداد اجاره می‌تواند شفاهی باشد، اما تنظیم یک اجاره‌نامه کتبی استاندارد به شدت توصیه می‌شود. در برخی استان‌ها مثل انتاریو، موجر موظف است از فرم استاندارد اجاره‌نامه استفاده کند.احراز هویت و مالکیت موجر
در کانادا نیازی به ارائه سند مالکیت نیست، اما مستأجر باید اطمینان یابد فردی که قرارداد را امضا می‌کند، واقعاً مالک یا نماینده قانونی (مانند مدیر املاک) است.سپرده ضمانت (Damage Deposit)
معمولاً مبلغی معادل یک ماه اجاره به عنوان سپرده ضمانت دریافت می‌شود. در برخی استان‌ها، مانند بریتیش کلمبیا، حداکثر سپرده و شرایط بازگشت آن به دقت تعیین شده است. این مبلغ باید در حساب جداگانه نگهداری شود و بهره آن (در بعضی استان‌ها) متعلق به مستأجر است.محدودیت افزایش اجاره
افزایش اجاره سالانه باید بر اساس سقفی باشد که هر سال توسط دولت استان اعلام می‌شود. برای مثال، در انتاریو افزایش بیشتر از حد مجاز بدون تأییدیه قانونی تخلف محسوب می‌شود.بازرسی ملک و گزارش وضعیت (Move-in/Move-out Inspection)
پیش از ورود به ملک، موجر و مستأجر باید با هم ملک را بازبینی کرده و گزارشی از وضعیت امضا کنند. این گزارش در پایان قرارداد برای تعیین خسارات و بازگرداندن سپرده ملاک عمل قرار می‌گیرد.مقررات اخراج مستأجر (Eviction)
موجر نمی‌تواند بدون حکم قانونی مستأجر را مجبور به تخلیه کند. دلایل قانونی خاصی مانند عدم پرداخت اجاره، آسیب به ملک یا استفاده غیرقانونی می‌تواند مبنای اخراج باشد، و تنها پس از اعلام رسمی و بررسی در مراجع مانند Landlord and Tenant Board انجام می‌شود.
بخش دوم: نکات حقوقی قرارداد خرید خودرو در کانادا
خرید از نمایندگی یا فروشنده خصوصی
خرید از نمایندگی خودرو شامل ضمانت، بررسی فنی و اعتبار بیشتر است، اما معمولاً گران‌تر است. خرید از فروشنده خصوصی ارزان‌تر است اما ریسک بالاتری دارد و باید با دقت حقوقی بیشتری انجام شود.بررسی سابقه خودرو (Car History Report)
پیش از خرید، باید گزارش سابقه خودرو از خدماتی مانند CARFAX Canada یا AutoCheck دریافت شود. این گزارش شامل اطلاعات مربوط به تصادفات، خسارات، کیلومتر واقعی، وضعیت بیمه و حتی وضعیت سرقتی بودن خودرو است.بررسی فنی توسط مکانیک مستقل
در خرید از شخص عادی، توصیه می‌شود خودرو را به مکانیک مستقل نشان دهید. این موضوع بعدها از بروز اختلافات فنی جلوگیری می‌کند.فرم‌ها و مدارک مورد نیاز برای انتقال مالکیت
در برخی استان‌ها (مثل انتاریو)، فروشنده موظف است بسته‌ای به نام Used Vehicle Information Package (UVIP) را تهیه و به خریدار تحویل دهد. این بسته شامل مشخصات کامل خودرو، نام مالک فعلی و تاریخچه ثبت است.پرداخت مالیات انتقال (Sales Tax)
در زمان انتقال سند در مراکز خدمات خودرو مانند ServiceOntario، خریدار باید مالیات خرید خودرو را (بر اساس ارزش واقعی یا تعیین‌شده توسط دولت) پرداخت کند.بیمه خودرو پیش از استفاده
خودرو باید قبل از استفاده در جاده، تحت پوشش بیمه قرار گیرد. بدون بیمه، رانندگی حتی برای یک دقیقه در جاده غیرقانونی است. بیمه‌نامه باید با نام مالک جدید تنظیم شود.قرارداد کتبی خرید خودرو
اگر خودرو را از فرد می‌خرید، داشتن یک قرارداد کتبی ساده اما جامع ضروری است. اطلاعاتی که باید در قرارداد باشد:مشخصات کامل خودرو (VIN، مدل، سال ساخت)
قیمت و نحوه پرداخت
تأییدیه خریدار و فروشنده مبنی بر اینکه خودرو “As-is” (در وضعیت موجود) به فروش می‌رسد
تاریخ انتقال و امضای طرفین
در کانادا، تنظیم قراردادهای اجاره مسکن یا خرید خودرو با رعایت مقررات دقیق و رسمی انجام می‌شود. نادیده گرفتن الزامات قانونی می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی، جریمه‌های سنگین یا حتی از دست دادن اموال شود. برای حفاظت از حقوق خود، همواره توصیه می‌شود قرارداد کتبی تنظیم کرده، اطلاعات حقوقی خود را با توجه به استان محل اقامت به‌روز نگه دارید و در موارد مشکوک با وکیل یا مشاور املاک و خودرو مشورت کنید.
